Finance

安定した収益

最近の不動産会社は賃貸管理を重要視しているとkろが増えてきています。その理由は、多くの管理ができれば、小さなコストで多くの収入が得られるからです。これは、株式投資でも魅力的な投資先となっています。

ルールを守る

賃貸管理で収益を得るためには、しっかりとルールを守る必要があります。この場合のルールは、法律的なルールを含んでいます。宅地建物取引業を取得していれば、不動産売買、賃貸を行なえます。

優良な会社を見つける

賃貸管理で不動産所有者の本人が運営するというケースは非常に少ないです。一般的には、管理会社に依頼します。信頼できる管理会社が見つけることが、賃貸管理を成功させる1つのポイントです。

定期的な見直し

信頼できるマンション管理会社はランキングを参考に探しだすのがオススメですよ。ぜひこちらのサイトを利用してみましょう。

空室は大きな損失となります

中古ワンルームマンションや1棟アパートなどで不動産投資をしているのであれば、賃貸管理をしている不動産会社を定期的に見直すとよいです。必ず違う不動産会社に賃貸管理をお願いするということではなく、その時々にどのような賃貸管理サービスがあるかを確認しておくことが重要であるということです。いくら優良物件であっても賃貸管理を任せている不動産会社によって空室率は大きく変わってきます。賃貸管理サービスに積極的に力を入れているところにお願いするようにしましょう。空室が1ヶ月発生するごとにその年の家賃収入は8%強落ちることになります。一方で管理費や修繕積立金等の固定費は毎月必ず発生するので、空室は収益にダブルパンチとなります。

入居率と管理戸数を確認しておこう

より良い賃貸管理サービスを提供する不動産会社をチェックするためのポイントは管理戸数と入居率です。入居率とは、その不動産会社が管理している賃貸物件のうち、どれくらいの割合で入居者がいるかということを表します。100%の入居率であれば申し分ないですが、管理戸数が多ければ多いほど、100%を維持するのは困難になってきます。95%以上を目安にしておくとよいでしょう。賃貸管理に力を入れている不動産会社は自ら入居率を打ち出していますので、このことを選択の基準としても良いです。また、管理戸数が多い不動産会社はそれなりのノウハウを持っています。少なくとも1000戸以上の管理を行っているところをピックアップしていきましょう。

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